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Appartements anciens
3 606 €/m²
−2,1 % sur un an
La moitié des ventes entre 2 965 €/m² et 4 268 €/m²
Prix immobilier à Thiais
Découvrez les tendances du marché
Val-de-Marne (94) · 94320. Prix au m² des appartements et des maisons, évolution depuis 2021 et programmes neufs.
Ventes enregistrées jusqu’au 30 juin 2026 · source DVF
Photo : besopha, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
01Le marché en chiffres
Prix au m² à Thiais en 2026
En bref
À Thiais, le prix médian au m² est de 3 606 €/m² pour un appartement ancien et de 4 399 €/m² pour une maison (ventes de juillet 2025 à juin 2026). Le prix des appartements anciens est en baisse de 2,1 % sur un an. Dans le neuf (VEFA), les appartements se sont vendus 4 886 €/m² en médiane.
Chiffres mis à jour le · ventes enregistrées jusqu’au 30 juin 2026 · prix médians : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher.
Maisons anciennes
4 399 €/m²
−0,6 % sur un an
La moitié des ventes entre 3 890 €/m² et 4 902 €/m²
Appartements neufs (VEFA)
4 886 €/m²
La moitié des ventes entre 4 661 €/m² et 5 532 €/m²
Prix de vente enregistrés, pas des prix affichés ni une estimation de votre bien. Le prix des maisons inclut le terrain. Méthode et sources
02Évolution des prix
Évolution des prix immobiliers à Thiais depuis 2021
Voir les chiffres par semestre
| Semestre | Appartements | n | Maisons | n |
|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2026 | 3 603 €/m² | 131 | 4 291 €/m² | 30 |
| 2nd semestre 2025 | 3 615 €/m² | 122 | 4 469 €/m² | 33 |
| 1er semestre 2025 | 3 832 €/m² | 105 | 4 464 €/m² | 36 |
| 2nd semestre 2024 | 3 546 €/m² | 100 | 4 313 €/m² | 33 |
| 1er semestre 2024 | 3 350 €/m² | 105 | — | 18 |
| 2nd semestre 2023 | 3 992 €/m² | 105 | 4 752 €/m² | 35 |
| 1er semestre 2023 | 3 904 €/m² | 147 | 5 056 €/m² | 24 |
| 2nd semestre 2022 | 3 882 €/m² | 145 | 5 390 €/m² | 42 |
| 1er semestre 2022 | 3 836 €/m² | 175 | 4 916 €/m² | 40 |
| 2nd semestre 2021 | 3 650 €/m² | 182 | 4 949 €/m² | 63 |
« — » : moins de 20 ventes sur le semestre, pas de médiane publiée. Les semestres se comparent avec prudence : leur nombre de ventes est plus faible que sur douze mois.
03Votre budget
Combien de m² pouvez-vous acheter à Thiais ?
Un ordre de grandeur à partir du prix médian des ventes récentes. Ce n’est ni une estimation, ni une simulation de financement.
04Programmes neufs
Acheter dans le neuf à Thiais
Prix « dès » annoncés pour les logements encore disponibles, fixés par les promoteurs : ce sont des prix de commercialisation dans le neuf, à ne pas confondre avec les prix de vente enregistrés ci-dessus. Distances à vol d’oiseau depuis le centre de la commune.
05Ce que disent les chiffres
Le marché immobilier à Thiais
De juillet 2025 à juin 2026, 253 appartements anciens ont été vendus à Thiais, à un prix médian de 3 606 €/m². La moitié de ces ventes se situe entre 2 965 €/m² et 4 268 €/m². La médiane est en baisse de 2,1 % par rapport aux douze mois précédents.
De juillet 2025 à juin 2026, 63 maisons anciens ont été vendus à Thiais, à un prix médian de 4 399 €/m². La moitié de ces ventes se situe entre 3 890 €/m² et 4 902 €/m². La médiane est en baisse de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents.
Dans le neuf, 46 ventes d’appartements en VEFA (vente sur plan) ont été enregistrées de juillet 2024 à juin 2026, à un prix médian de 4 886 €/m², soit +35,5 % par rapport à l’ancien sur la même ville.
Pour comparaison, le prix médian des appartements anciens est de 3 606 €/m² à Thiais, contre L'Haÿ-les-Roses (3 990 €/m²), Chilly-Mazarin (2 538 €/m²), Massy (4 143 €/m²) et Boissy-Saint-Léger (3 248 €/m²) dans les villes suivies les plus proches.
06Questions fréquentes
L’immobilier à Thiais en questions
Quel est le prix au m² à Thiais en 2026 ?
Le prix médian au m² d’un appartement ancien est de 3 606 €/m² (253 ventes de juillet 2025 à juin 2026). Le prix médian au m² d’une maison ancienne est de 4 399 €/m² (63 ventes de juillet 2025 à juin 2026). La moitié des appartements s’est vendue entre 2 965 €/m² et 4 268 €/m².
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Thiais ?
Sur un an, le prix médian des appartements anciens est en baisse de 2,1 %. Celui des maisons est en baisse de 0,6 %. Entre 2022 et 2025, le prix médian annuel des appartements anciens a évolué de −4,0 %. Voir le graphique par semestre.
Combien coûte un appartement neuf à Thiais ?
Les appartements vendus en VEFA (sur plan) à Thiais ont un prix médian de 4 886 €/m² (46 ventes enregistrées sur 24 mois). Nos programme neuf à Thiais sont annoncés à partir de 330 000 € (prix des logements encore disponibles, fixés par les promoteurs). Voir les programmes neufs à Thiais.
Combien de m² peut-on acheter à Thiais avec 250 000 € ?
Au prix médian des appartements anciens (3 606 €/m²), 250 000 € correspondent à environ 69 m², frais d’acquisition non déduits. Selon le bien, de 59 à 84 m² pour la moitié centrale du marché. Faire le calcul avec votre budget.
Est-il moins cher d’acheter à Thiais ou à L'Haÿ-les-Roses ?
Pour un appartement ancien, le prix médian est de 3 606 €/m² à Thiais contre 3 990 €/m² à L'Haÿ-les-Roses, soit 9,6 % de moins à Thiais. Comparer les deux villes en détail (maisons, évolution, transports, équipements).
Prix moyen ou prix médian : quelle différence ?
Le prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moins cher. Contrairement au prix moyen, il n’est pas tiré vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles, ce qui le rend plus fiable pour une ville. C’est l’indicateur retenu ici, toujours accompagné du nombre de ventes.
07Votre projet
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Pour aller plus loin
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- Les prix dans les autres villes d’Île-de-FranceCarte, classement et comparateur des 31 villes suivies
Méthode et sources
- Source : fichier « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, publication du 12 octobre 2026, et sa version géolocalisée par Etalab (data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0). Ventes enregistrées du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.
- Ventes retenues : une vente = un seul appartement ou une seule maison (avec cave ou parking éventuels). Les ventes de plusieurs logements, les échanges, les adjudications et les prix au m² extrêmes (1 % le plus bas et le plus haut) sont écartés.
- Prix au m² : prix de vente ÷ surface réelle bâtie. Chiffre publié = médiane des 12 derniers mois avec au moins 30 ventes (sinon 24 mois). Évolution sur un an affichée seulement avec au moins 50 ventes sur chaque période.
- Neuf (VEFA) : ventes sur plan enregistrées chez le notaire, comptées à part. Les prix annoncés de nos programmes sont des prix de commercialisation, une autre mesure.