Donnez votre budget

La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou achat « sur plan », consiste à acheter un logement avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du sol puis des constructions au fur et à mesure de leur réalisation, et vous payez selon l’avancement du chantier.

Les appels de fonds suivent les étapes du chantier et sont plafonnés par la loi : au maximum 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement de l’immeuble. Le solde est versé à la remise des clés.

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : ils représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l’ancien.

Le promoteur doit fournir une garantie financière d’achèvement. Après la livraison s’appliquent la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et la garantie décennale sur la solidité de l’ouvrage (10 ans).

Oui. Après la signature du contrat de réservation, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du contrat. Le dépôt de garantie, plafonné par la loi, vous est alors restitué.