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Prix de vente enregistrés
Le prix réellement payé, déclaré chez le notaire et publié par l’administration fiscale (DVF). C’est ce que mesure l’Observatoire, avec plusieurs mois de décalage.
Découvrez les prix de l’immobilier en Île‑de‑France
Explorez les prix au m², comparez les villes, analysez les tendances du marché et découvrez les opportunités immobilières près de chez vous.
31 villes · ventes enregistrées jusqu’au 30 juin 2026 · source DVF
01La carte des prix
Les prix sur la carte
Chaque ville est colorée selon son prix médian au m² dans l’ancien, sur une même échelle pour les appartements et les maisons. Touchez ou cliquez une ville pour le détail.
En bref
Parmi les 31 villes suivies en Île-de-France, le prix médian au m² d’un appartement ancien va de 2 219 €/m² à Étampes à 7 240 €/m² à Puteaux (ventes de juillet 2025 à juin 2026). Sur un an, 21 villes sont en hausse et 7 en baisse, parmi celles qui ont assez de ventes pour le mesurer.
Chiffres mis à jour le 13 novembre 2026 à partir des ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF).
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Fond de carte © contributeurs OpenStreetMap. Contours des communes : IGN, via geo.api.gouv.fr. Villes en gris rayé : pas assez de ventes pour un prix fiable. Voir la liste des villes
02Prix par ville
Le prix au m² ville par ville
Prix médian des logements anciens vendus sur les 12 derniers mois (24 mois quand les ventes sont peu nombreuses). Choisissez une ville pour voir son évolution, le prix dans le neuf et les programmes disponibles.
Seine-et-Marne (77)
Classement des prix en Seine-et-Marne- Bussy-Saint-Georges 77600 4 412 €/m²+2,4 % sur un an236 ventes, 12 mois 4 359 €/m²+1,7 % sur un an71 ventes, 12 mois
- Chanteloup-en-Brie 77600 4 167 €/m²37 ventes, 24 mois 3 876 €/m²53 ventes, 24 mois
- Lognes 77185 3 671 €/m²−3,5 % sur un an86 ventes, 12 mois Données insuffisantes
- Meaux 77100 3 113 €/m²+5,1 % sur un an449 ventes, 12 mois 2 949 €/m²+1,4 % sur un an124 ventes, 12 mois
- Savigny-le-Temple 77176 2 667 €/m²+1,5 % sur un an111 ventes, 12 mois 2 788 €/m²−2,4 % sur un an116 ventes, 12 mois
Yvelines (78)
- Rambouillet 78120 3 868 €/m²+2,8 % sur un an227 ventes, 12 mois 3 846 €/m²+5,7 % sur un an137 ventes, 12 mois
- Saint-Cyr-l'École 78210 4 435 €/m²+3,7 % sur un an183 ventes, 12 mois 4 763 €/m²41 ventes, 12 mois
- Sartrouville 78500 3 667 €/m²−1,6 % sur un an271 ventes, 12 mois 4 995 €/m²−4,7 % sur un an224 ventes, 12 mois
Essonne (91)
Classement des prix dans l’Essonne- Bièvres 91570 3 936 €/m²51 ventes, 24 mois 5 447 €/m²40 ventes, 24 mois
- Chilly-Mazarin 91380 2 538 €/m²+4,8 % sur un an174 ventes, 12 mois 3 512 €/m²43 ventes, 12 mois
- Étampes 91150 2 219 €/m²−2,7 % sur un an189 ventes, 12 mois 2 604 €/m²−2,8 % sur un an97 ventes, 12 mois
- Massy 91300 4 143 €/m²+4,5 % sur un an459 ventes, 12 mois 4 446 €/m²−2,8 % sur un an66 ventes, 12 mois
Hauts-de-Seine (92)
Classement des prix dans les Hauts-de-Seine- Clamart 92140 5 723 €/m²+3,9 % sur un an455 ventes, 12 mois 7 110 €/m²+1,1 % sur un an176 ventes, 12 mois
- Colombes 92700 5 037 €/m²+3,0 % sur un an621 ventes, 12 mois 6 924 €/m²+0,7 % sur un an310 ventes, 12 mois
- Meudon 92190, 92360 5 463 €/m²−0,1 % sur un an423 ventes, 12 mois 7 951 €/m²−3,3 % sur un an74 ventes, 12 mois
- Puteaux 92800 7 240 €/m²+2,1 % sur un an508 ventes, 12 mois 9 302 €/m²38 ventes, 24 mois
- Suresnes 92150 6 576 €/m²−1,5 % sur un an480 ventes, 12 mois 8 023 €/m²−5,5 % sur un an62 ventes, 12 mois
Seine-Saint-Denis (93)
Classement des prix en Seine-Saint-Denis- Aubervilliers 93300 4 056 €/m²+3,2 % sur un an466 ventes, 12 mois 5 000 €/m²41 ventes, 12 mois
- Bagnolet 93170 5 484 €/m²+9,3 % sur un an239 ventes, 12 mois 6 614 €/m²62 ventes, 12 mois
- Drancy 93700 3 207 €/m²−2,6 % sur un an214 ventes, 12 mois 3 707 €/m²−4,1 % sur un an215 ventes, 12 mois
- Le Blanc-Mesnil 93150 3 534 €/m²+5,0 % sur un an130 ventes, 12 mois 3 871 €/m²+5,9 % sur un an141 ventes, 12 mois
- Le Bourget 93350 3 333 €/m²+2,1 % sur un an100 ventes, 12 mois Données insuffisantes
- Noisy-le-Sec 93130 3 530 €/m²+3,8 % sur un an208 ventes, 12 mois 4 346 €/m²+0,9 % sur un an105 ventes, 12 mois
- Saint-Ouen-sur-Seine 93400 6 462 €/m²+2,0 % sur un an591 ventes, 12 mois 6 788 €/m²66 ventes, 24 mois
Val-de-Marne (94)
Classement des prix dans le Val-de-Marne- Boissy-Saint-Léger 94470 3 248 €/m²+14,5 % sur un an84 ventes, 12 mois 3 610 €/m²39 ventes, 12 mois
- Bry-sur-Marne 94360 4 833 €/m²+4,9 % sur un an147 ventes, 12 mois 5 956 €/m²+1,8 % sur un an70 ventes, 12 mois
- L'Haÿ-les-Roses 94240 3 990 €/m²+5,1 % sur un an167 ventes, 12 mois 5 015 €/m²+0,3 % sur un an85 ventes, 12 mois
- Thiais 94320 3 606 €/m²−2,1 % sur un an253 ventes, 12 mois 4 399 €/m²−0,6 % sur un an63 ventes, 12 mois
- Villecresnes 94440 3 659 €/m²37 ventes, 12 mois 3 431 €/m²−8,1 % sur un an85 ventes, 12 mois
- Villiers-sur-Marne 94350 3 767 €/m²+2,0 % sur un an240 ventes, 12 mois 4 270 €/m²+4,3 % sur un an105 ventes, 12 mois
03Comparer
Toutes les villes côte à côte
Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier. « — » : pas assez de ventes pour un chiffre fiable.
| Aubervilliers (93) | 4 056 €/m² | +3,2 % | 5 000 €/m² | — | 5 176 €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bagnolet (93) | 5 484 €/m² | +9,3 % | 6 614 €/m² | — | — |
| Bièvres (91) | 3 936 €/m² 24 m. | — | 5 447 €/m² 24 m. | — | — |
| Boissy-Saint-Léger (94) | 3 248 €/m² | +14,5 % | 3 610 €/m² | — | — |
| Bry-sur-Marne (94) | 4 833 €/m² | +4,9 % | 5 956 €/m² | +1,8 % | — |
| Bussy-Saint-Georges (77) | 4 412 €/m² | +2,4 % | 4 359 €/m² | +1,7 % | 5 277 €/m² 24 m. |
| Chanteloup-en-Brie (77) | 4 167 €/m² 24 m. | — | 3 876 €/m² 24 m. | — | — |
| Chilly-Mazarin (91) | 2 538 €/m² | +4,8 % | 3 512 €/m² | — | — |
| Clamart (92) | 5 723 €/m² | +3,9 % | 7 110 €/m² | +1,1 % | 7 053 €/m² |
| Colombes (92) | 5 037 €/m² | +3,0 % | 6 924 €/m² | +0,7 % | 5 721 €/m² 24 m. |
| Drancy (93) | 3 207 €/m² | −2,6 % | 3 707 €/m² | −4,1 % | 4 507 €/m² 24 m. |
| Enghien-les-Bains (95) | 5 000 €/m² | +4,8 % | 5 759 €/m² 24 m. | — | — |
| Étampes (91) | 2 219 €/m² | −2,7 % | 2 604 €/m² | −2,8 % | — |
| L'Haÿ-les-Roses (94) | 3 990 €/m² | +5,1 % | 5 015 €/m² | +0,3 % | 5 983 €/m² 24 m. |
| Le Blanc-Mesnil (93) | 3 534 €/m² | +5,0 % | 3 871 €/m² | +5,9 % | 4 052 €/m² |
| Le Bourget (93) | 3 333 €/m² | +2,1 % | — | — | — |
| Lognes (77) | 3 671 €/m² | −3,5 % | — | — | — |
| Massy (91) | 4 143 €/m² | +4,5 % | 4 446 €/m² | −2,8 % | 5 027 €/m² 24 m. |
| Meaux (77) | 3 113 €/m² | +5,1 % | 2 949 €/m² | +1,4 % | 3 853 €/m² 24 m. |
| Meudon (92) | 5 463 €/m² | −0,1 % | 7 951 €/m² | −3,3 % | — |
| Noisy-le-Sec (93) | 3 530 €/m² | +3,8 % | 4 346 €/m² | +0,9 % | — |
| Puteaux (92) | 7 240 €/m² | +2,1 % | 9 302 €/m² 24 m. | — | — |
| Rambouillet (78) | 3 868 €/m² | +2,8 % | 3 846 €/m² | +5,7 % | — |
| Saint-Cyr-l'École (78) | 4 435 €/m² | +3,7 % | 4 763 €/m² | — | 5 514 €/m² 24 m. |
| Saint-Ouen-sur-Seine (93) | 6 462 €/m² | +2,0 % | 6 788 €/m² 24 m. | — | 6 349 €/m² |
| Sartrouville (78) | 3 667 €/m² | −1,6 % | 4 995 €/m² | −4,7 % | 4 793 €/m² 24 m. |
| Savigny-le-Temple (77) | 2 667 €/m² | +1,5 % | 2 788 €/m² | −2,4 % | — |
| Suresnes (92) | 6 576 €/m² | −1,5 % | 8 023 €/m² | −5,5 % | 7 703 €/m² |
| Thiais (94) | 3 606 €/m² | −2,1 % | 4 399 €/m² | −0,6 % | 4 886 €/m² 24 m. |
| Villecresnes (94) | 3 659 €/m² | — | 3 431 €/m² | −8,1 % | — |
| Villiers-sur-Marne (94) | 3 767 €/m² | +2,0 % | 4 270 €/m² | +4,3 % | 5 132 €/m² 24 m. |
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04Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier en Île-de-France en questions
Où acheter un appartement le moins cher en Île-de-France ?
Parmi les villes suivies, les prix médians au m² les plus bas pour un appartement ancien sont relevés à Étampes (2 219 €/m²), à Chilly-Mazarin (2 538 €/m²) et à Savigny-le-Temple (2 667 €/m²).
Quelles sont les villes les plus chères en Île-de-France ?
Parmi les villes suivies, les prix médians les plus élevés pour un appartement ancien sont relevés à Puteaux (7 240 €/m²), à Suresnes (6 576 €/m²) et à Saint-Ouen-sur-Seine (6 462 €/m²).
Comment ces prix au m² sont-ils calculés ?
À partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées par l’administration fiscale (fichier DVF). Pour chaque ville, on retient les ventes d’un seul appartement ou d’une seule maison, on écarte les valeurs extrêmes, puis on publie la médiane des 12 derniers mois, avec le nombre de ventes. Méthodologie complète.
Ces prix sont-ils des estimations ?
Non. Ce sont des prix de vente réellement enregistrés, pas des prix affichés dans des annonces ni une estimation d’un bien précis. Un logement peut s’écarter fortement de la médiane selon son état, son étage, son DPE ou son extérieur.
05Bien lire les prix
Quatre prix différents
On parle souvent « du » prix de l’immobilier. Il en existe plusieurs, qui ne se comparent pas directement.
Prix affichés
Le prix demandé dans les annonces. Il peut être négocié et n’est pas forcément le prix de vente final. L’Observatoire ne l’utilise pas.
Prix du neuf
Deux mesures distinctes : les ventes sur plan (VEFA) enregistrées dans DVF, publiées à part ici, et les prix « dès » annoncés par les promoteurs pour les logements encore disponibles.
Estimation
La valeur probable d’un bien précis, qui dépend de son état, de son étage, de son DPE, de son extérieur. Une médiane de ville n’en est pas une.
06Méthodologie
D’où viennent ces chiffres
Sources
Fichier « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la Direction générale des finances publiques, publication du 12 octobre 2026, complété par sa version géolocalisée par Etalab. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0, diffusées sur data.gouv.fr. Ventes signées du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.
Ventes retenues
- Une vente est retenue si elle porte sur un seul appartement ou une seule maison, avec éventuellement une cave ou un parking.
- Les ventes de plusieurs logements à la fois, les échanges, les adjudications et les ventes de terrains à bâtir sont écartés. Une vente répartie sur plusieurs lignes du fichier n’est comptée qu’une fois.
- Les ventes dans le neuf (VEFA, vente sur plan) forment une série séparée.
Calcul
- Prix au m² = prix de vente ÷ surface réelle bâtie. Pour une maison, le prix inclut le terrain.
- Les 1 % de prix au m² les plus bas et les plus hauts de chaque ville sont écartés (erreurs probables ou biens atypiques).
- Chiffre publié : la médiane, accompagnée du nombre de ventes et de la « moitié centrale » (entre le 1er et le 3e quartile).
Seuils de publication
- Prix d’une ville : au moins 30 ventes sur 12 mois, sinon sur 24 mois. En dessous : « Données insuffisantes pour établir une estimation fiable. »
- Évolution sur un an : au moins 50 ventes sur chacune des deux périodes comparées.
- Point d’un graphique : au moins 20 ventes sur le semestre. Un point manquant reste vide : rien n’est interpolé.
Mises à jour et limites
L’administration fiscale publie ces données deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage : les ventes les plus récentes n’y figurent pas encore. Les pages affichent toujours la date de la dernière vente prise en compte. Conformément aux conditions d’utilisation de DVF, aucune vente individuelle n’est publiée : uniquement des statistiques.