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Prix immobilier dans le Val-de-Marne
Prix au m² ville par ville
Val-de-Marne (94). Classement de 6 villes suivies : appartements et maisons, évolution sur un an, prix dans le neuf.
6 villes · ventes enregistrées jusqu’au 30 juin 2026 · source DVF
01Classement
Prix au m² dans le Val-de-Marne par ville en 2026
En bref
Parmi les 6 villes suivies dans le Val-de-Marne, le prix médian au m² d’un appartement ancien va de 3 248 €/m² à Boissy-Saint-Léger à 4 833 €/m² à Bry-sur-Marne (ventes de juillet 2025 à juin 2026). Sur un an, 4 villes sont en hausse et 1 en baisse, parmi celles qui ont assez de ventes pour le mesurer.
Ce classement porte sur les 6 villes suivies par l’Observatoire dans le Val-de-Marne, pas sur l’ensemble du département. Chiffres mis à jour le 13 novembre 2026.
| Boissy-Saint-Léger | 3 248 €/m² | +14,5 % | 3 610 €/m² | — |
|---|---|---|---|---|
| Thiais | 3 606 €/m² | −2,1 % | 4 399 €/m² | 4 886 €/m² |
| Villecresnes | 3 659 €/m² | — | 3 429 €/m² | — |
| Villiers-sur-Marne | 3 767 €/m² | +2,2 % | 4 270 €/m² | 5 132 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 3 990 €/m² | +5,1 % | 5 015 €/m² | 5 983 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 4 833 €/m² | +4,9 % | 5 956 €/m² | — |
« — » : pas assez de ventes pour un prix fiable. Cliquez sur une ville pour son évolution depuis 2021, le prix dans le neuf et les programmes disponibles.
02Programmes neufs
Acheter dans le neuf dans le Val-de-Marne
Prix « dès » annoncés par les promoteurs pour les logements encore disponibles : des prix de commercialisation, à ne pas confondre avec les prix de vente enregistrés du classement.
03Questions fréquentes
L’immobilier dans le Val-de-Marne en questions
Où acheter un appartement le moins cher dans le Val-de-Marne ?
Parmi les villes suivies, les prix médians au m² les plus bas pour un appartement ancien sont relevés à Boissy-Saint-Léger (3 248 €/m²), à Thiais (3 606 €/m²) et à Villecresnes (3 659 €/m²).
Quelles sont les villes les plus chères dans le Val-de-Marne ?
Parmi les villes suivies, les prix médians les plus élevés pour un appartement ancien sont relevés à Bry-sur-Marne (4 833 €/m²), à L'Haÿ-les-Roses (3 990 €/m²) et à Villiers-sur-Marne (3 767 €/m²).
Comment ces prix au m² sont-ils calculés ?
À partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées par l’administration fiscale (fichier DVF). Pour chaque ville, on retient les ventes d’un seul appartement ou d’une seule maison, on écarte les valeurs extrêmes, puis on publie la médiane des 12 derniers mois, avec le nombre de ventes. Méthodologie complète.
Ces prix sont-ils des estimations ?
Non. Ce sont des prix de vente réellement enregistrés, pas des prix affichés dans des annonces ni une estimation d’un bien précis. Un logement peut s’écarter fortement de la médiane selon son état, son étage, son DPE ou son extérieur.
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