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Les Commercialisateurs
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02Questions fréquentes
Vos questions sur l’achat neuf
Les réponses courtes aux questions que l’on nous pose le plus. Pour votre situation précise, parlons-en.
Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou achat « sur plan », consiste à acheter un logement avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du sol puis des constructions au fur et à mesure de leur réalisation, et vous payez selon l’avancement du chantier.
Comment se déroulent les paiements ?
Les appels de fonds suivent les étapes du chantier et sont plafonnés par la loi : au maximum 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement de l’immeuble. Le solde est versé à la remise des clés.
Quels frais de notaire prévoir dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : ils représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l’ancien.
Quelles garanties protègent l’acheteur ?
Le promoteur doit fournir une garantie financière d’achèvement. Après la livraison s’appliquent la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et la garantie décennale sur la solidité de l’ouvrage (10 ans).
Puis-je changer d’avis après avoir réservé ?
Oui. Après la signature du contrat de réservation, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du contrat. Le dépôt de garantie, plafonné par la loi, vous est alors restitué.